תחום ההתחדשות העירונית הוא תחום מורכב ומסועף. כל עסקת מקרקעין, בוודאי כאשר מדובר בעסקה מורכבת כדוגמת התחדשות עירונית, מצריכה בסופו של דבר ייצוג וליווי של עורך דין מקצועי ומנוסה, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית והמקרקעין.
תפקידו של עורך הדין בפרויקט
בפרויקט התחדשות עירונית מתבצעת עסקה בין יזם לבין בעלי דירות בבניין (במסגרת תמ"א 38) או במתחם בניינים (במסגרת פינוי בינוי), במסגרתה בעלי הדירות מעניקים ליזם זכויות בניה (בין אם מכוח תמ"א 38 ובין אם במסגרת אישור תכנית בניין עיר חדשה בפינוי בינוי) ובתמורה לכך, היזם יהרוס את הבניין או את הבניינים ויבנה במקומם בניין או בניינים חדשים וכל אחד מבעלי הדירות יקבל דירה חדשה, גדולה יותר, עם ממ"ד, מרפסת שמש, חניה, מחסן ומעלית. תפקידו של עורך הדין הוא לשמור על זכויותיהם של לקוחותיו – בעלי הדירות, למקסם את התמורות להם הם זכאים במסגרת הפרויקט ולהגן עליהם באמצעות קבלת ערבויות וביטחונות מספקים מהיזם. בנוסף, עורך הדין ייצג את לקוחותיו לכל אורך העסקה – עד לרישום זכויותיהם בדירותיהם החדשות בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית. בכל פרויקט, ישנם שני עורכי דין מייצגים – האחד מייצג את בעלי הדירות, ואילו השני מייצג את היזם. חשוב לדעת כי גם אם טרם מונה עורך דין המייצג את בעלי הדירות בפרויקט, חתימה על הסכם כזה או אחר עם היזם תהיה תקפה משפטית ולכן חשוב להימנע מחתימות על מסמכים ללא ייצוג של עורך דין. בין השירותים שיספק עורך הדין עבור בעלי הדירות:
- דאגה לאינטרסים של בעלי הדירות בפרויקט, ושלהם בלבד: הטמעת מנגנונים משפטיים רלוונטיים לכל תרחיש העלול לקרות, קביעת זמנים מוגדרים לכל שלב בפרויקט, קבלת ערבויות וביטחונות מספקים מהיזם ומיקסום התמורות להם הם זכאים במסגרת הפרויקט.
- עורך הדין יוודא את ניסיונו ומקצועיותו של היזם וילווה את בעלי הדירות בשלבי בחירת היזם, בין אם באמצעות עריכת מכרז יזמים ובין אם בכל דרך אחרת.
- עורך הדין יסביר לבעלי הדירות את המשמעות המשפטית של ההסכם והעסקה, את הסעיפים השונים וכן ידריך אותם לגבי המשך הפרויקט התקדמותו.
- עורך הדין ידאג לקבל מהיזם ייפוי כוח נוטריוני למחיקת הערות אזהרה הרשומות לטובת היזם במקרה של ביטול ההסכם מול בעלי הדירות בפרויקט.
לסיכום
חשיבותו של עורך הדין בכל פרויקט התחדשות עירונית, בין אם במסגרת תמ"א 38 ובין אם במסגרת פינוי בינוי מכרעת להצלחתו. נשמח לעמוד לשירותכם ולייצגכם נאמנה בכל פרויקט התחדשות עירונית.
