כאשר אתם מתכננים להתקשר בעסקת מקרקעין חשוב להיות מיוצגים על ידי עורך דין העוסק בתחום המקרקעין, אשר ילווה וייצג אתכם מתחילתה ועד לסיומה. דאגו להכיר את הרזומה שלו ואת ניסיונו, הבינו מהו תפקידו בעסקה ולמה חשוב כל כך שלא תבצעו עסקאות מקרקעין לבדכם.
פירוט אודות תפקידו של עורך דין בעסקת מקרקעין נמצא במאמר שלפניכם.
עורך דין בעסקת מקרקעין
אם החלטתם למכור או לרכוש נכס מקרקעין, חשוב שתבצעו את התהליך אך ורק בליווי וייצוג של עורך דין המתמחה בתחום. חשוב לוודא שעורך הדין מיומן בכל ההיבטים הרלוונטיים בעסקה, לרבות היבטי המיסוי. ניסיונו ומומחיותו יהפכו את תפקידו למשמעותי יותר, מכיוון שמדובר בליווי אישי ומקצועי לכל דבר ועניין בכל שלב בתהליך.
סדר הפעולות של עורך הדין בעסקה
ראשית, עורך הדין יבחן את הפן הרישומי של הנכס ויוודא שהמוכרים המעוניינים למכור אותו הם אכן בעלי הזכויות החוקיים בו ושבאפשרותם להתקשר בעסקה. בנוסף, עורך הדין יבדוק האם קיימות הערות אזהרה על הנכס – עיקולים, שעבודים, הערת אזהרה בגין עסקה סותרת, הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה וכיוצ"ב. שנית, עורך הדין יבחן את היבטי המיסוי בעסקה: כל עסקת מקרקעין מחייבת את הצדדים לה באישורים רלוונטיים לצורך העברת הזכויות בנכס עם סיומה, המונפקים לאחר תשלומי המס השונים (מס רכישה החל על רוכשי הנכס, מס שבח החל על מוכרי הנכס) ובמקרים מסוימים גם היטל השבחה. חשוב לציין כי היבטי המיסוי השונים הינם אינדיבידואליים לכן הכרחי לבחון כל מקרה ועסקה לגופם. בשלב האחרון, עורך הדין ינהל משא ומתן לגיבוש תנאי התשלום, מועד הפינוי וטיוטה מוסכמת מול עורך הדין של הצד השני. לאחר חתימת הצדדים על ההסכם, עורך הדין ידווח אודות העסקה לרשות המיסים בהתאם למועדים הקבועים בחוק, יסייע בעניין המשכנתא, יחזיק חלק מכספי התמורה בנאמנות ולאחר התקיימות כל התנאים, העסקה תסתיים עם רישום זכויות הרוכשים בנכס בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
אסור להתפשר על מקצועיות ועל איכות
עורך דין לענייני מקרקעין הוא עורך דין שהכרחי שיהיו לו מיומנויות, ניסיון ובקיאות בתחום. משרד עורכי הדין דניאל מני עוסק בתחום המקרקעין, ההתחדשות העירונית ומייצג בעסקאות נדל"ן רבות ומגוונות. המשרד דוגל באמינות, בשקיפות, במקצועיות, בזמינות וביחס אישי בלתי מתפשר וישמח לייצג אתכם נאמנה בכל עסקת מקרקעין.
צרו איתנו קשר כבר עכשיו והבטיחו ייצוג משפטי מקצועי והולם אשר ימנע מכם לעשות טעויות העלולות להיות קריטיות להחלטתכם להתקשר בעסקה.
