מהי תמ"א 38?

תמ"א 38 – ראשי תיבות של המילים "תכנית מתאר ארצית". תכנית לחיזוק ועיבוי בנייני מגורים ישנים כדי שאלו יוכלו לעמוד בתקני בטיחות מחמירים לעמידות בפני רעידות אדמה ואירועים ביטחוניים. בעוד שהתכנית מציעה לבעלי נכסים וליזמים תמריצים שונים, ישנם לא מעט מורכבויות הדורשות מומחיות משפטית ספציפית בתחום. מהו תפקידם הקריטי והמהותי של עורכי דין להתחדשות עירונית במימוש והוצאה לפועל של פרויקטים מסוג תמ"א 38 ולמה כל כך חשוב להיות מיוצגים לכל אורך התהליך בליווי המקצועי המתאים? המשיכו לקרוא. 

תמ"א 38 – מהי ולמה צריך עורך דין מייצג בכל פרויקט?

תמ"א 38 מכוונת בעיקר לבניינים שנבנו לפני שנת 1980 ושאינם עומדים בתקן 413 בדבר עמידות בפני רעידות אדמה. התכנית מציעה שתי אפשרויות למימושה באמצעות שני סוגים שונים של פרויקטים:

• תמ"א 38/1 – חיזוק ועיבוי הבניין הקיים 

בפרויקטים מסוג זה מחזקים ומעבים את הבניין הקיים, מוסיפים לכל דירה ממ"ד, מרפסת שמש ומעלית. כדי לאפשר כדאיות כלכלית ההכרחית למימוש הפרויקט, מוסיפים זכויות בניה לבניית קומות ודירות נוספות אותן היזם יוכל למכור.

• תמ"א 38/2 – הריסת הבניין הקיים ובנייתו מחדש

בפרויקטים מסוג זה הורסים את הבניין הקיים ובונים בניין חדש במקומו, העומד בתקני בניה מחמירים ועמידות בפני רעידות אדמה. הדירות החדשות הן דירות מודרניות בעלות ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומעלית. כדי לאפשר כדאיות כלכלית ההכרחית למימוש הפרויקט, מוסיפים זכויות בניה לבניית דירות נוספות אותן היזם יוכל למכור.

לכל אחד מהפרויקטים הללו מורכבויות משפטיות, כלכליות, תכנוניות והנדסיות הייחודיות לו. כדי לצלוח אותן, חובה להיות מיוצגים על ידי עורך דין מומחה להתחדשות עירונית.

מה תפקידו של עורך דין להתחדשות עירונית

כאשר מדובר על תכנית זו חשוב שייצג אתכם עורך דין מומחה לתמ"א 38. התכנית מערבת בעלי עניין שונים בעלי אינטרסים מנוגדים (היזם, העירייה ובעלי הדירות), מורכבות משמעותית בפניה עצמה. למרות כל הקשיים הכרוכים בהוצאת פרויקטים מסוג זה לפועל, מדובר בתכנית קריטית בישראל למימוש התחדשות עירונית. עורך דין מומחה לתמ"א 38 אמון על ייצוג לקוחותיו נאמנה, שמירה על האינטרסים שלהם ומשמש כמגשר וכמדריך במבוך ההסכמים, ההיתרים וההתחייבויות המשפטיות השונות הכרוכים בכל פרויקט. 

מהם הסיכונים בפרויקט תמ"א 38?

פרויקטים מסוג תמ"א 38 הם פרויקטים ארוכי טווח הטומנים בחובם סיכונים שונים, כדוגמת חוסנו וניסיונו של היזם, משך זמן ביצוע הפרויקט, העמדת ערבויות שונות ומספקות להבטחת כל סיכון העלול להתממש במשך זמן בניית הפרויקט ואחריו ועוד. עורכי דין המתמחים בתחום זה מייצגים את לקוחותיהם לאורך כל הליך המשא ומתן המשפטי ואחראים לעמידת היזם בכל התחייבויותיו לכל אורך הפרויקט ועד למסירת הדירות החדשות לידי בעלי הדירות הקיימות בבניין.

אתם חייבים ליווי מקצועי

בעוד שתמ"א 38 שואפת לקדם את הליכי ההתחדשות העירונית בישראל ולחיזוק בנייני המגורים בה, מחלוקות וקשיים אינם זרים בתהליך זה. דוגמא לכך היא חילוקי דעות בין בעלי הנכסים בבניין או סכסוכים עם יזם הפרויקט. עורך דין מומחה לפרויקטים מסוג תמ"א 38 ידע לפתור מחלוקות בצורה יעילה, קונקרטית ובדרך כלל מבלי לפנות לערכאות משפטיות שידונו בסכסוך ויעכבו את התקדמות הפרויקט. משרד עורכי הדין דניאל מני מתמחה בהתחדשות עירונית, מקרקעין, בליווי עסקאות נדל"ן רבות ומגוונות וישמח לייצג אתכם בכל פרויקט תמ"א 38.